Invierte en Bienes Raíces sin comprar casas
Comprar una casa para rentarla en Airbnb requiere cientos de miles de dólares para el enganche. El Airbnb Arbitrage (Arbitraje de alquileres) es la respuesta de la Generación Z. Consiste en alquilar un apartamento de forma normal (por ejemplo, a $2,000 mensuales) y luego, con permiso del dueño, subarrendarlo por noche en Airbnb por $4,000 al mes.
Cómo hacer el Pitch Corporativo al Dueño
Los dueños de propiedades odian que subarrienden a sus espaldas. Debes presentar esto como un Alquiler Corporativo (Corporate Lease). En lugar de ser un inquilino problemático, tú eres una empresa de hotelería que le garantiza al dueño: 1) Pagos de renta impecables usando Auto-Pay. 2) Limpieza profunda profesional 3 veces por semana (pagada por los huéspedes). 3) Un seguro comercial de un millón de dólares para proteger su activo.
Preguntas Frecuentes (FAQ)
Necesitas el Capital Inicial (Setup Cost). Esto incluye el primer mes de renta, el depósito de seguridad (que te devolverán al final) y el costo de amueblar el apartamento entero. Para un apartamento de 1 habitación, esto suele costar entre $5,000 y $10,000 dólares.
En el modelo de Airbnb, el Huésped es quien paga la tarifa de limpieza, no tú. Tú simplemente recibes ese dinero y se lo pasas directamente a tu equipo de limpieza, por lo que suele ser un gasto que se neutraliza a sí mismo (Pass-through expense) y no afecta tu margen de ganancia.
Este es el mayor riesgo del Arbitraje. Ciudades como Nueva York y Dallas han prohibido o restringido severamente los alquileres a corto plazo (Short Term Rentals). Antes de firmar un contrato de renta de un año, asegúrate de revisar las ordenanzas locales y las regulaciones del complejo de apartamentos (HOA).