¿Qué es la Alcabala y cómo funciona?
El Impuesto de Alcabala es un tributo clave en el Perú. Cuando adquieres una propiedad (ya sea una casa, un departamento, un terreno o un local comercial), estás obligado a pagar este impuesto a la municipalidad distrital o al SAT (Servicio de Administración Tributaria) correspondiente. Es un paso obligatorio; sin el recibo de pago de Alcabala, el Notario no puede elevar la compraventa a Escritura Pública.
El Beneficio de las 10 UIT
Para no castigar la compra de viviendas económicas, la ley establece un "tramo inafecto". Las primeras 10 Unidades Impositivas Tributarias (UIT) del valor de la casa están libres de impuestos. Solo se calcula el 3% sobre el excedente que supere esa barrera.
Preguntas Frecuentes (FAQ)
Sí. La exoneración más importante es la "Primera Venta de Constructoras". Si estás comprando un departamento nuevo (de estreno) directamente a la empresa constructora que edificó el proyecto, no tienes que pagar el impuesto de Alcabala.
Para evitar que las personas declaren ventas por S/ 1 sol para evadir impuestos, la ley dice que debes calcular el impuesto usando el Valor de Autovalúo de la propiedad (el valor municipal) ajustado por el IPM, si este resulta ser mayor que el precio de venta real acordado.