Deja de pagarle el edificio al dueño
Si tu negocio lleva años operando con éxito y pagas $10,000 dólares al mes de renta, estás pagando $120,000 anuales para enriquecer a otra persona. A lo largo de 10 años, le habrás entregado más de $1.3 millones de dólares (por la inflación de la renta) a tu casero, y al final no serás dueño de nada.
El Hedge contra la Inflación
Cuando compras un edificio comercial (usando programas como el SBA 504 que solo piden un 10% de enganche), tu pago principal e intereses queda "congelado". Mientras tus competidores sufren porque les suben la renta un 5% cada año, tu costo operativo se mantiene estable.
Aún mejor, dentro de 10 años, el edificio valdrá significativamente más debido a la apreciación del mercado. Cuando te jubiles o vendas la empresa, tendrás un activo inmobiliario multimillonario que podrás liquidar o rentar para vivir de sus ingresos pasivos.
Preguntas Frecuentes (FAQ)
Con un préstamo comercial convencional de un banco, sí. Sin embargo, el gobierno de EE. UU. ofrece el programa SBA 504, diseñado para que las pequeñas empresas compren sus propios edificios con tan solo un 10% de pago inicial, conservando su flujo de caja para operar el negocio.
Ya sea que rentes o compres, usualmente tendrás que pagar los impuestos a la propiedad, seguros y mantenimiento. En un contrato de renta comercial (Triple Net / NNN), el arrendador te pasa estos costos de todas formas. Al comprar, tú los pagas directamente, pero con la ventaja de deducirlos de tus impuestos corporativos y ganar la plusvalía del edificio.