¿Cuánto cuesta construir una casa?
Construir a medida es el sueño de muchos, pero planificar el presupuesto incorrectamente puede convertir la obra en una pesadilla. El error número uno de los autopromotores es calcular solo el precio de los ladrillos y el cemento, olvidando el terreno y los costos ocultos.
Los tres grandes pilares del presupuesto
- El Terreno: Sin lote, no hay casa. El precio dependerá de la urbanización, los servicios públicos disponibles (agua, luz, drenaje) y la plusvalía de la zona.
- Costos Duros (Hard Costs): Es la obra física. Aquí se engloba la cimentación, estructura, acabados (pisos, pintura) y la mano de obra de contratistas y albañiles. Se calcula multiplicando el área por el costo unitario de tu región.
- Costos Blandos (Soft Costs): Dinero que no se ve en las paredes. Incluye los honorarios del arquitecto (diseño y planos estructurales), licencias municipales, estudios de mecánica de suelos y conexiones a la red eléctrica o de agua. Suele representar entre el 10% y el 20% del costo de la obra física.
Preguntas Frecuentes (FAQ)
La forma más común en la industria de hacer un estimado grueso (rough estimate) es multiplicar los metros (o pies) cuadrados totales de la vivienda por el costo unitario de construcción paramétrico (el cual depende si los acabados son económicos, medios o de lujo). A este monto se le suma el terreno y los honorarios.
Son todos los gastos que no están directamente relacionados con la obra física. Incluyen el pago del diseño arquitectónico, el cálculo estructural, las licencias y permisos de construcción municipales, seguros de obra e impuestos.
Generalmente, comprar una casa usada ya existente es más barato y mucho más rápido que construir desde cero. Construir a medida requiere un alto desembolso de liquidez (los bancos prestan menos para terrenos), pago de arquitectos y el riesgo de lidiar con la inflación de materiales durante los 8-12 meses de obra. Sin embargo, construir te permite crear una casa 100% personalizada.