¿Por qué usar el esquema Cofinavit?
Un crédito Infonavit Tradicional a menudo no es suficiente para comprar una casa en un fraccionamiento privado o en zonas céntricas de las grandes ciudades, ya que está topado. El esquema de Cofinanciamiento (Cofinavit) resuelve este problema al permitirte unir fuerzas: el banco te presta la mayor parte del dinero (porque tiene mejores tasas) y el Infonavit te presta una cantidad menor.
El secreto mejor guardado: La Subcuenta y las Aportaciones Patronales
La magia del Cofinavit tiene dos pilares:
- Tu Enganche está en el Infonavit: El saldo acumulado en tu Subcuenta de Vivienda (que no podías tocar) se desbloquea y se entrega al vendedor. Este dinero ayuda a pagar el enganche y los gastos de escrituración (Notario), por lo que tú tendrás que poner muy poco efectivo de tu propio bolsillo.
- Acelerador de Pagos Patronal: Mientras tengas el crédito, el 5% de tu sueldo que tu patrón está obligado a aportar bimestralmente ya no se irá a la subcuenta. Ese dinero se irá directo a pagar el capital (Principal) de tu deuda con el banco. Esto provoca que termines de pagar tu hipoteca a 20 años en tan solo 14 o 15 años.
Preguntas Frecuentes (FAQ)
Cofinavit es un producto hipotecario en México donde el Infonavit y una entidad financiera privada (Banco) cofinancian el crédito para permitir al derechohabiente comprar un inmueble de mayor valor al que podría acceder usando solo al Instituto.
Se manejan dos deudas simultáneas. A través de tu nómina, el patrón te descontará automáticamente una mensualidad para el préstamo pequeño del Infonavit. Por tu cuenta, deberás depositar mensualmente al banco la mensualidad correspondiente a su préstamo mayor.