Invierte en Inmuebles sin comprar casas
Comprar una casa para rentarla requiere de un pago inicial enorme (enganche), y conlleva dolores de cabeza como lidiar con inquilinos que no pagan o fugas de agua. Las FIBRAS (Fideicomisos de Infraestructura y Bienes Raíces) o REITs en inglés, solucionan este problema. Son empresas que construyen y administran centros comerciales, parques industriales (Nearshoring) y hoteles, y tú puedes ser socio comprando "títulos" en la bolsa de valores por menos de $50 pesos ($3 USD).
La magia del DRIP (Reinvertir Dividendos)
Por ley, estas empresas están obligadas a repartir el 95% de sus ganancias a los accionistas. Esto significa que cada trimestre (o incluso cada mes) recibirás dinero en efectivo depositado directamente a tu cuenta de inversión (Dividendos / Rentas). El secreto de los millonarios es agarrar ese efectivo, y usarlo para comprar MÁS títulos de FIBRAS. Esto desata el poder del Interés Compuesto, haciendo que tu portafolio crezca como una bola de nieve con los años.
Preguntas Frecuentes (FAQ)
Depende de la ley fiscal de tu país. En México, las distribuciones pueden pagarse bajo el concepto de "Resultado Fiscal" (donde el broker te retiene un 30% de ISR por adelantado) o como "Reembolso de Capital" (Return of Capital), las cuales son 100% libres de impuestos porque legalmente se consideran una devolución de tu propia inversión.
Es el porcentaje anual que la FIBRA te paga en relación al precio de la acción. Por ejemplo, si una FIBRA cuesta $100 pesos, y durante el año te reparten $8 pesos en efectivo, su Dividend Yield es del 8%.
Sí. Al cotizar en la bolsa de valores, el precio de los títulos fluctúa diariamente. Si ocurren crisis inmobiliarias o aumentan drásticamente las tasas de interés bancarias (Tasa Libre de Riesgo), el precio de las FIBRAS puede bajar. Sin embargo, en el largo plazo, el valor inmobiliario tiende a apreciarse para combatir la inflación.