Comprar Bienes Raíces frente a la Playa en México
Si eres estadounidense, canadiense o europeo y buscas comprar una casa de vacaciones en Cancún, Tulum, Los Cabos o Puerto Vallarta, rápidamente te toparás con las leyes de la Zona Restringida. La Constitución Mexicana prohíbe a los extranjeros poseer títulos de propiedad directos de tierras residenciales ubicadas a menos de 50 kilómetros de la costa o 100 kilómetros de una frontera.
La Solución Legal: El Fideicomiso Bancario
Para fomentar la inversión extranjera de forma segura y legal, el gobierno mexicano creó el Fideicomiso. Tú le pagas a un banco mexicano importante (como Scotiabank o Banorte) para que mantenga las escrituras de la propiedad por ti. Aunque el nombre del banco figura en la escritura como "Fiduciario", TÚ eres el beneficiario absoluto.
Esto no es un arrendamiento (Lease). Tienes todos los derechos de propiedad. Puedes vender la casa a un tercero, rentarla en Airbnb y quedarte con las ganancias, remodelarla o heredarla a tus hijos en tu testamento. El banco simplemente actúa como un vehículo legal para cumplir con el requisito constitucional.
Preguntas Frecuentes (FAQ)
Los fideicomisos bancarios se establecen por un período legal de 50 años. Sin embargo, no están estrictamente limitados. Pueden renovarse indefinidamente por períodos adicionales de 50 años pagando una tarifa de renovación, convirtiéndolo en un activo permanente para tu familia.
No. El Fideicomiso es altamente seguro y está fuertemente regulado. La propiedad no se considera un activo del banco; si el banco quiebra, tu propiedad simplemente se transfiere a la administración de otro banco. El gobierno no puede expropiarla arbitrariamente.
Sí. Si constituyes una Corporación Mexicana (equivalente a una LLC), esa empresa es considerada legalmente "Mexicana" y puede comprar propiedades frente a la playa de forma directa sin un Fideicomiso. Sin embargo, la contabilidad corporativa, las declaraciones de impuestos mensuales y las tarifas comerciales hacen que esta opción sea mucho más cara, a menos que estés comprando múltiples propiedades como negocio.