Vender y Tributar en España
Cuando vendes un piso, acciones de la bolsa o criptomonedas y ganas dinero, esa "Ganancia Patrimonial" tributa en la Declaración de la Renta (IRPF) dentro de lo que se conoce como la Base Imponible del Ahorro. A diferencia del salario laboral (que tributa en la base general con tipos altísimos de hasta el 47%), las ganancias de capital tienen una escala de impuestos ligeramente más baja y progresiva.
El Truco Legal: Sube tu valor de compra
Hacienda te cobra impuestos sobre la diferencia entre el Valor de Transmisión y el Valor de Adquisición. Para pagar menos impuestos legalmente, debes hacer que tu ganancia parezca más pequeña.
Puedes sumar al precio que pagaste por tu casa todos los gastos de Notaría, Registro, el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) y el coste de las reformas sustanciales. Asimismo, puedes restar del precio de venta actual la comisión que le pagaste a la agencia inmobiliaria (Tecnocasa, Engel & Völkers) y la Plusvalía Municipal.
Preguntas Frecuentes (FAQ)
Existe la Exención por Reinversión en Vivienda Habitual. Si vendes la casa donde resides normalmente y usas todo ese dinero (en un plazo de 2 años) para comprar una nueva casa que también será tu vivienda habitual, no tendrás que pagar este IRPF.
Sí, es la mayor ventaja del sistema español. Si eres mayor de 65 años y vendes tu VIVIENDA HABITUAL, estás 100% exento de tributar la ganancia patrimonial, sin importar si reinviertes el dinero o no. (Cuidado: si vendes una segunda residencia o un local, sí tendrás que pagar, a menos que uses el dinero para constituir una Renta Vitalicia).