El poder de la Hipoteca Inversa (HECM)
Una Hipoteca de Conversión del Capital de la Vivienda (HECM, por sus siglas en inglés) es el préstamo inverso asegurado por la Administración Federal de Vivienda (FHA). Está diseñado para ayudar a las personas de la tercera edad a convertir el valor líquido de sus hogares en ingresos libres de impuestos, sin la obligación de vender la propiedad o hacer pagos hipotecarios mensuales.
¿Cuánto dinero puedes obtener realmente?
No puedes sacar el 100% del valor de tu casa. El banco determina un "Principal Limit Factor" (PLF) basado fuertemente en tu edad y en las tasas de interés actuales. La regla de oro: Cuanto más edad tengas al aplicar, mayor porcentaje de efectivo te aprobará el gobierno.
Preguntas Frecuentes (FAQ)
Una hipoteca inversa es un préstamo especial para propietarios de vivienda de 62 años o más. Permite convertir parte de la plusvalía (Equity) acumulada de su hogar en dinero en efectivo, sin tener que realizar pagos hipotecarios mensuales de su bolsillo.
No. Usted y sus herederos conservan el título y la propiedad de la casa en todo momento. El préstamo solo debe reembolsarse (usualmente vendiendo la propiedad) cuando el último prestatario fallece, vende la casa o se muda permanentemente a un centro de cuidado médico.
Puede calificar para una hipoteca inversa aunque todavía esté pagando una hipoteca tradicional. Sin embargo, la ley obliga a que los fondos de la nueva hipoteca inversa se utilicen primero para liquidar y cancelar su hipoteca actual por completo. El dinero sobrante será su ganancia neta en efectivo (Net Proceeds).