Cómo los ricos no pagan impuestos al vender
Si compraste una propiedad comercial o de renta en $400k y la vendes en $800k, le debes al IRS impuestos sobre esos $400k de ganancia. Eso puede significar un cheque de $80,000 directo al gobierno. Sin embargo, el código fiscal de EE. UU. (Sección 1031) te ofrece una salida legal: El Intercambio de Bienes Similares.
La Regla de Oro del 1031 Exchange
Para no pagar ni un centavo en impuestos, debes usar todo el dinero de la venta y comprar otra propiedad de inversión que cueste lo mismo o MÁS que la que vendiste. Si lo haces, el IRS te permite "Diferir" (retrasar) el pago de esos $80k indefinidamente. Si repites esto toda tu vida (Swap till you drop), y le heredas las propiedades a tus hijos, gracias al "Step-up in basis", ni tú ni tus herederos pagarán esos impuestos sobre ganancias de capital jamás.
Preguntas Frecuentes (FAQ)
Es una figura legal obligatoria. Durante la venta de tu casa original, el dinero (las ganancias) NUNCA puede tocar tu cuenta bancaria personal. Debe ser transferido directamente a la cuenta de depósito en garantía (Escrow) de un Qualified Intermediary, quien se encargará de usar ese dinero para comprar tu nueva propiedad.
El IRS es implacable con el tiempo. Tienes exactamente 45 días naturales desde el cierre de la primera venta para identificar formalmente (por escrito) hasta 3 propiedades de reemplazo potenciales. Luego, tienes 180 días en total (desde la venta original) para cerrar la compra de la nueva propiedad.
Si compras una casa más barata que la que vendiste, o si decides llevarte $20,000 de las ganancias a tu bolsillo para irte de viaje, el IRS considerará esa diferencia como "Boot". El Boot destruye el escudo fiscal, y tendrás que pagar impuestos sobre esa cantidad específica este mismo año.