¿Qué es el "Bi-Weekly Mortgage Hack"?
Los bancos estructuran los préstamos hipotecarios asumiendo que harás 12 pagos mensuales al año. El truco del "Bi-Weekly" consiste en engañar al calendario a tu favor. Como cobras (probablemente) cada dos semanas, empatas tus pagos hipotecarios con tu nómina.
La matemática detrás de la magia
Un año tiene 12 meses, pero tiene 52 semanas. Si divides tu cuota mensual a la mitad y la pagas exactamente cada 14 días, al final del año habrás hecho 26 "medios pagos". Si divides 26 entre 2, te da 13 pagos completos. Ese pago mensual adicional número 13 va íntegramente al saldo principal de la deuda de tu casa, ahorrándote miles de dólares en intereses compuestos.
Preguntas Frecuentes (FAQ)
En lugar de hacer un pago completo al mes (12 al año), divides el monto a la mitad y lo pagas cada dos semanas. Como el año tiene 52 semanas, haces 26 pagos quincenales, lo que matemáticamente equivale a enviar un mes extra de cuota al banco cada año, el cual ataca directamente tu capital.
Algunos bancos intentan cobrar tarifas de inscripción de $300 o tarifas mensuales por unirse a su "Programa Bi-Weekly". ¡No lo pagues! Puedes hacer esto tú mismo de forma gratuita: toma tu pago mensual, divídelo entre 12, y añade esa cantidad como "Pago Extra a Principal" en tu recibo mensual estándar.
Dependiendo de tu tasa de interés actual, implementar el método quincenal en una hipoteca estándar a 30 años te permite liquidar el préstamo entre el año 24 y 26, eliminando de 4 a 6 años completos de deudas.