El impuesto oculto al vender tu casa
Cuando vendes una propiedad en España, todo el mundo piensa en el IRPF que hay que pagarle a Hacienda (Estado) por la ganancia. Pero se olvidan de que el Ayuntamiento de su ciudad también quiere un trozo del pastel. Esto se cobra a través de la Plusvalía Municipal.
¿Qué grava exactamente?
A diferencia del IRPF que grava la ganancia de toda la operación, la Plusvalía Municipal solo grava el incremento de valor del SUELO (el terreno sobre el que está construida la vivienda) desde el día que lo compraste hasta el día que lo vendes o heredas. Por eso, el cálculo se hace utilizando el "Valor Catastral del Suelo" que aparece en tu recibo del IBI.
Preguntas Frecuentes (FAQ)
NO. Esta es la mejor noticia de la última década. El Tribunal Constitucional declaró ilegal cobrar este impuesto si el ciudadano no ha ganado dinero. Si compraste la casa por 200,000€ y la vendes por 180,000€ (a pérdidas), estás exento de pagar este impuesto municipal.
En el caso de una compraventa normal, el impuesto lo paga siempre el Vendedor. Sin embargo, en el caso de recibir el inmueble por herencia (fallecimiento) o por donación en vida, el impuesto recae sobre quien recibe la propiedad (el heredero o donatario).
Con la reforma de Noviembre 2021, existen dos métodos: El Método Objetivo (usando coeficientes del catastro, como esta calculadora) y el Método Real (diferencia real entre precio de venta y compra, ajustado al % del suelo). Debes exigirle a tu notaría que calcule ambos escenarios, ya que la ley te da derecho a pagar automáticamente el importe que te resulte más favorable.