El combustible del House Flipping
Los bancos tradicionales tardan de 30 a 45 días en aprobar una hipoteca, y a menudo se niegan a prestar dinero para casas que están en malas condiciones o inhabitables. Un inversionista de bienes raíces (Flipper) no tiene ese tiempo. Necesitan cerrar la compra en 7 días para ganarle a la competencia. Para esto, utilizan Hard Money Lenders.
Velocidad a cambio de precio
El Hard Money es capital privado. El prestamista no se fija tanto en tu salario, sino en el valor del activo (la casa). Como asumen mucho riesgo y te entregan el dinero rápido, sus tarifas son altas. Te cobrarán "Puntos" por adelantado (un porcentaje directo del préstamo) y una tasa de interés de doble dígito. Tu objetivo como inversionista es terminar la remodelación y vender la casa lo más rápido posible para dejar de pagar esos altos intereses mensuales.
Preguntas Frecuentes (FAQ)
Es un préstamo a corto plazo garantizado por bienes raíces (Asset-based loan). Es utilizado casi exclusivamente por inversores para proyectos de "Fix and Flip" o desarrollo rápido.
Un "Punto" equivale exactamente al 1% del monto total del préstamo. Si pides $200,000 y te cobran 2 puntos, tendrás que pagar una tarifa de originación de $4,000 al momento del cierre de la compraventa.
Los contratos (que suelen durar de 6 a 12 meses) requieren pagos mensuales de Solo Intereses (Interest-Only). Es decir, tu deuda principal no baja. El capital completo se devuelve mediante un "Pago Globo" (Balloon Payment) cuando vendes la casa o la refinancias a un préstamo a largo plazo (Estrategia BRRRR).