Compra antes de vender: El Préstamo Puente
Uno de los mayores obstáculos inmobiliarios es el factor tiempo. Encontraste la casa de tus sueños en el mercado, pero todo tu dinero está atrapado en tu casa actual y aún no la has vendido. El "Bridge Loan" es la solución financiera a este problema de liquidez.
Cómo funciona el mecanismo financiero
El banco te permite apalancarte contra la plusvalía (Equity) de tu hogar actual. Emiten un préstamo temporal para que extraigas el dinero en efectivo que necesitas para hacer el pago inicial (Down Payment) de la casa nueva. Como es a corto plazo (6 a 12 meses), durante ese tiempo solo pagas los intereses del préstamo puente, permitiéndote respirar mientras listes tu casa vieja. En el momento en que firmas la venta de tu casa original, usas esas ganancias para liquidar la totalidad del préstamo puente de un solo golpe.
Preguntas Frecuentes (FAQ)
Es un financiamiento a corto plazo diseñado para "cruzar el puente" entre la compra de una casa nueva y la venta de tu casa actual, proporcionando liquidez inmediata extraída de la plusvalía (Equity) que posees.
Durante los meses de vigencia, usualmente haces pagos mensuales de "Solo Intereses" (Interest-Only), lo que mantiene el pago relativamente bajo. El balance principal completo se liquida y cancela (Lump Sum Payoff) el día que logras vender tu casa original y recibes el dinero del comprador.
El mayor riesgo recae en que tu casa actual no se venda rápido. Si el mercado se enfría y pasas meses sin venderla, estarás atascado pagando dos hipotecas (la de tu casa actual y la de tu casa nueva) MÁS los intereses del préstamo puente. Es una herramienta poderosa, pero requiere tener reservas de efectivo para soportar posibles retrasos.