El secreto del campo: El préstamo USDA
El préstamo del Departamento de Agricultura de EE. UU. (USDA) es uno de los secretos mejor guardados en el mercado inmobiliario. Está diseñado para impulsar el desarrollo de zonas fuera de las grandes ciudades, y ofrece ventajas que no se encuentran en los bancos tradicionales.
Cómo funcionan las tarifas de Garantía (Guarantee Fees)
Poder comprar una casa con el 0% de enganche representa un gran riesgo para los bancos. Por ello, el USDA respalda estos préstamos cobrando dos tarifas de garantía:
- Upfront Guarantee Fee (1.0%): Se cobra al momento de emitir el préstamo. Para evitar que el comprador ponga dinero de su bolsillo, los prestamistas suelen sumarlo al balance de la hipoteca.
- Annual Guarantee Fee (0.35%): Actúa como el equivalente al PMI. Es mucho más barato que un seguro hipotecario convencional, pero a diferencia de los préstamos convencionales, en el USDA lo pagarás durante toda la vida del préstamo.
Preguntas Frecuentes (FAQ)
Es una hipoteca respaldada por el Departamento de Agricultura de EE. UU. diseñada para ayudar a personas de ingresos bajos o moderados a comprar, construir o reparar casas en zonas geográficas designadas oficialmente como "rurales".
El programa USDA permite financiar el 100% del precio de compra de la vivienda, lo que significa que requiere 0% de pago inicial (Down Payment), facilitando la compra para familias que no tienen grandes ahorros.
¡Absolutamente no! El término "rural" es muy amplio para el USDA. De hecho, gran parte del territorio de Estados Unidos fuera de los grandes centros metropolitanos califica como zona rural. Millones de casas en los suburbios calificados son compradas por familias normales que no trabajan en la agricultura.