La fiebre de las "Casitas" (ADU)
Unidades de Vivienda Accesoria (ADUs, por sus siglas en inglés) están revolucionando el mercado inmobiliario en estados como California, Texas y Florida. Construir una casa completa desde cero en tu patio trasero para rentarla se ha convertido en una de las mejores formas de generar ingresos pasivos sin tener que comprar un segundo terreno.
Cómo usar el dinero del banco
Muy pocas personas tienen $120,000 en efectivo para pagarle a un constructor. La estrategia inteligente es pedir una Línea de Crédito con Garantía Hipotecaria (HELOC). El banco te presta dinero respaldado por el valor que ya tiene tu casa. Usas ese dinero para construir el ADU. Una vez terminado, metes a un inquilino. El inquilino paga $1,800 de renta, y tú usas $1,200 para pagarle la mensualidad al banco. Te sobran $600 limpios cada mes, y lo mejor de todo: el inquilino te está pagando la construcción.
Preguntas Frecuentes (FAQ)
Sí. Construir un ADU aumenta significativamente el valor de tasación (Appraisal Value) de tu propiedad principal. Si inviertes $100k en construirlo, es muy probable que tu casa valga $130k o $150k más el día que decidas venderla, generando una ganancia de capital instantánea.
Sí, al agregar pies cuadrados habitables a tu terreno, la oficina del tasador del condado (County Assessor) reevaluará tu propiedad. Tus impuestos anuales subirán ligeramente, por lo que es importante contemplar ese gasto extra en tu flujo de caja.