¿Qué es el RevPAR (Revenue Per Available Room)?
El RevPAR es la métrica reina de la industria hotelera, adoptada recientemente por los inversores de alquiler a corto plazo (Airbnb / VRBO). Traducido al español, significa "Ingreso por Habitación Disponible".
A diferencia de la simple "Tarifa por Noche" (ADR), el RevPAR penaliza las habitaciones vacías. Si cobras la noche a $500 dólares, pero la propiedad está vacía el 80% del tiempo, tu modelo de negocio está fallando. El RevPAR castiga tu tarifa de $500 mezclándola con tus días vacíos (días a $0 dólares) para mostrarte el verdadero ingreso diario que genera tu activo inmobiliario.
¿Cómo se calcula? (La Fórmula)
Existen dos formas matemáticas de llegar al mismo resultado, pero la más sencilla y utilizada es multiplicar tu Tarifa Diaria Promedio (ADR) por tu Tasa de Ocupación:
Ejemplo Práctico de Estrategia:
Imagina dos anfitriones de Airbnb en el mismo edificio que quieren maximizar ganancias:
- Anfitrión A (Caro): Cobra la noche a $150. Pero por estar tan caro, solo tiene una ocupación del 50%. Su RevPAR es de $75.00 ($150 x 0.50).
- Anfitrión B (Barato): Cobra la noche a $100. Al ser más barato, logra una ocupación del 85%. Su RevPAR es de $85.00 ($100 x 0.85).
El veredicto: Aunque el Anfitrión A cobra $50 dólares más por noche, el Anfitrión B tiene una mejor estrategia de Revenue Management y ganará más dinero a fin de mes porque su RevPAR es más alto.
Preguntas Frecuentes (FAQ)
No. Por definición estricta, el RevPAR solo mide los ingresos provenientes del alquiler de la habitación. No incluye TRevPAR (Ingresos Totales por Habitación) que sumaría las tarifas de limpieza de Airbnb, restaurantes del hotel, estacionamiento o consumos del minibar.