¿Qué es la Tasa de Absorción (Absorption Rate)?
En el sector inmobiliario comercial y residencial, la Tasa de Absorción mide la velocidad a la que se compran las propiedades disponibles en un mercado específico. Es el indicador económico principal para saber hacia dónde se moverán los precios de las casas en los próximos meses.
Si la absorción es rápida, las casas se venden como pan caliente. Si es lenta, las casas se quedan estancadas durante meses y los dueños se verán obligados a bajar los precios para lograr vender.
¿Cómo se calculan los Meses de Inventario?
A partir de la tasa de absorción, los analistas y agentes (Realtors) extraen una métrica mucho más visual: Los Meses de Inventario. Esta métrica responde a la pregunta: "Si hoy mismo dejaran de construirse y listarse casas nuevas, ¿cuánto tiempo tardaría el mercado en vender todas las casas que existen actualmente?"
Cómo interpretar el mercado
La regla estándar de la Asociación Nacional de Realtors (NAR) clasifica la economía de esta manera:
- Menos de 5 meses (Mercado de Vendedores): Tasa de absorción mayor al 20%. Hay más compradores que casas disponibles. Las guerras de ofertas son comunes y los precios suben. Quien vende tiene el poder.
- Entre 5 y 7 meses (Mercado Equilibrado): Tasa de absorción entre 15% y 20%. Oferta y demanda están sanas. Los precios se estabilizan con la inflación.
- Más de 7 meses (Mercado de Compradores): Tasa de absorción menor al 15%. Hay exceso de inventario y pocas ventas. Los compradores pueden negociar el precio agresivamente hacia abajo.
Preguntas Frecuentes (FAQ)
Los bienes raíces son hiperlocales. Una ciudad entera puede estar en un "Mercado de Compradores", pero un vecindario específico con escuelas excelentes puede estar en un "Mercado de Vendedores". La tasa de absorción debe calcularse por códigos postales específicos para ser útil en las negociaciones.