El engaño del precio en locales comerciales
Cuando buscas alquilar un local comercial para tu restaurante o bodega, verás anuncios que dicen: "Local en Renta: $24 / Sq.Ft.". Muchos dueños de negocios novatos multiplican eso por el tamaño del local y asumen que esa es su renta. Sin embargo, en la letra pequeña dice "NNN". Esto significa que los $24 dólares son solo la renta base, y la factura real será mucho mayor.
Desglosando el Triple Net
Un contrato Triple Net exige que el inquilino pague la renta base, más su parte proporcional (prorrateada según sus pies cuadrados) de los tres grandes gastos de la plaza comercial:
- N - Net Taxes: Los impuestos anuales a la propiedad cobrados por el condado.
- N - Net Insurance: La prima de seguro contra incendios y responsabilidad civil del edificio.
- N - Net CAM (Common Area Maintenance): El costo de barrer el estacionamiento, podar el césped, reparar el techo y pagar a los guardias de seguridad.
Al final, un local anunciado a $24 dólares, realmente te costará más de $32 dólares por pie cuadrado.
Preguntas Frecuentes (FAQ)
Porque les garantiza una ganancia pura y sin riesgos. Si el gobierno sube los impuestos a la propiedad un 15% el próximo año, el dueño de la plaza comercial no pierde dinero; simplemente le pasa la factura directamente al inquilino.
Rara vez puedes negociar los impuestos o los seguros, pero sí puedes auditar y negociar el CAM. Muchos arrendadores intentan incluir "Gastos de Administración" abusivos o costos de renovación del edificio en el CAM. Un buen broker comercial te ayudará a ponerle un tope (Cap) a los incrementos anuales del CAM en tu contrato.